m6米乐在线登录

m6米乐在线登录 当前位置:首页 > m6米乐在线登录

新闻CT 从天而降的水泥块砸坏轿车 徐汇同汇苑外墙装饰条维修方案为何难产?

产品所属:m6米乐在线登录

时间: 2024-07-05 01:24:27 |   

冲孔围挡安装简单,使用方便。百瑞厂家大量现货,秒发...

  梅雨季节,风雨来袭。徐汇区同汇苑居民们的心,又悬了起来。自去年起,同汇苑的居民楼就出现了外墙装饰条破损、脱落的现象,时不时从高空坠下的碎石,让小区的居民们胆战心惊。尽快维修,成了同汇苑居民们的共同心声。

  然而,危险已经发现了一年多,直到梅雨季到来,完整的维修方案却仍未能讨论出来。究竟是什么延缓了化解危机、处理问题的进程? ▲视频:从天而降的水泥块砸坏轿车,徐汇同汇苑外墙装饰条维修方案为何难产? 险情:水泥块高空脱落砸坏轿车

  梅雨季来临,最近一段时间,徐汇区同汇苑居民的关注点,又聚焦在了悬在大楼外墙那一圈圈开裂、破损的外墙装饰条之上。

  同汇苑是一座建设于千禧年前后的商品房小区。当年,颇具有匠心的设计师们,在这座小区楼宇的外墙上,设计了许多道环绕凸起的装饰线。这些装饰线大多由水泥等材料浇筑而成,颇为美观。

  然而,在接近四分之一个世纪后,如今的这些外墙装饰线,已然浮现了明显的开裂、破损。自去年起,同汇苑的居民们发现,一些开裂的装饰条出现脱落。

  从高空坠下的水泥碎块,杀伤力惊人。一辆停在楼下花园停车位上的白色宝马车,被高空坠下的水泥块击中了两次。非常严重的那次,水泥碎块直接将汽车的金属外壳击穿了一个洞。

  这些时不时坠落的碎石,不可避免地引发了居民们的担忧。小区的人行道距离建筑物很近,如果被石头砸到的不是车子而是行人,后果将不堪设想。在同汇苑居民中,关于开展对外墙装饰条修复的呼声越来越高。

  修复外墙装饰条,涉及高空作业,明显不是一个小工程。同汇苑的业主们明白,作为一个商品房小区,对公共区域的修复,势必涉及到动用维修基金,而动用大额维修基金,则必须召开业主大会,获得大部分业主的同意。

  同汇苑的业委会曾尝试过召开业主大会,通过包括外墙修复工程在内的一系列方案。但尚未进入业主大会流程,这套方案就因为涉及问题过多、居民反对意见过大而夭折了。对于怎样维修外墙装饰条这一公共事项,同汇苑的居民各自持有自己的主张,居民们的意见迟迟无法达到统一。

  风雨不等人,尚未等到同汇苑的居民们讨论出一个统一的结论,2024年的梅雨季开始了。

  风雨中,原本就已老化的外墙装饰条进一步破损。2024年5月29日,一块拳头大的碎石,从同汇苑2号楼16楼某处坠落,砸在人行道之中,砸得同汇苑居民人心惶惶。所有人都意识到,同汇苑的外墙装饰条维修问题,已经迫在眉睫。

  5月29日的这次碎石坠落事件,再一次让同汇苑业委会、居委会、物业公司、居民代表等人,聚集到了一起,开展了多次讨论。

  尽管所有居民都同意,应抓紧完成对外墙装饰条的维修,但具体该怎么修,居民的想法不尽相同。

  有居民希望可以尽量不动用维修基金,最好可以像一些售后公房小区一样,获得政府部门的补助。但同汇苑是商品房小区,与售后公房性质不同,并不符合申请补助的条件。

  有居民希望一次性对小区所有楼宇的装饰条进行系统修复。但是同汇苑小区面积不小,仅完成检测工作,就需要花费超过两万元,而两万元是同汇苑业委会可以不通过业主大会程序,调动的最大资金金额。也就是说,即使是完成外墙检测,也需要召开业主大会,获得大多数小区业主同意后才能进行。

  在这样的情况下,一些居民认为,业主大会的流程过于漫长,但同汇苑的高空坠物隐患,已经迫在眉睫。既然业委会有权动用2万元以下的费用,不如请物业公司,先给出一个能够在2万元以内排除风险的维修方案,对高风险区域,进行紧急排险。

  按照这部分居民的要求,同汇苑的物业公司——上海联讯物业管理公司,给出了一个报价为18000元的维修方案。但这个方案很快遭到了部分居民的质疑。

  有居民认为,这个方案过于简单了,18000元的价格,不太可能真正排除同汇苑目前存在的风险。

  这不是普通的维修,是高空作业。想要花不到2万块钱就请师傅进行大面积的高空作业,这可能吗?

  有居民说,“不做检测,不做规划,怎么能保证这样的维修能处理问题,而不是让问题恶化?”

  “这次花1.8万元修复几处破损,下次再花1.8万元修复几处破损,10次就是18万元,这不是把一个大工程给拆分成许多个小工程了吗?”有居民说。

  为了确保实施工程质量,这些居民向物业公司提出了一系列要求。他们要求物业公司对维修方案进行细化,提供书面的专项实施工程的方案,方案上要有技术负责人签字。同时,要求方案中需写清实施工程单位的名称和资质。

  对于居民们的诉求,上物业管理公司孔经理表示,他们非常无奈。这些要求,很多已经超出了应急抢险工作的范畴,在行业中缺少先例。因为费用有限,事情繁杂,这笔维修订单已遭遇了几家维修公司的退单。

  实际上,现在要在同汇苑进行的外墙维修工程,并不是大型维修,而是应急抢险。我们的目标是先将风险排除掉,而不是将整个墙面进行修复。

  孔经理表示,尽管感到很为难,但物业公司已在结合居民们的建议,对维修方案进行优化。

  “比如说,一些居民提出,我们该购买保险,应该在维修之前先调阅小区房屋的结构图纸。这些工作我们已在进行了,我们也对维修方案进行细化了。”孔经理说。

  但孔经理也表示,无论怎样优化,如今这套方案仍只是一套应急抢险方案。它并不能够做到满足全体业主的所有需求。毕竟,这套方案的使命,是在下一次恶劣天气来临前,尽快排除已暴露的风险。

  我们也已按照业主们提出的要求,在制作完整的外墙装饰条维修方案了。制作好后会提交给业委会,由业委会组织全体业主进行表决。

  一场风雨,一块从天而降的石头,搅动了同汇苑居民的心,也暴露了小区业委会工作之的最大难点之一——工作效率。

  同汇苑的外墙装饰条脱落问题,出现在一年多前,自出现那一刻起,小区中的关于外墙维修的呼声就从未间断。然而,直到今年梅雨季再次来临,外墙修复工作仍未能展开。

  有人怪业委会,认为业委会不该上一次提出维修方案时,将外墙问题和过多的小区事务打包在一起,延缓了表决通过的进度。

  有人怪物业公司,认为物业公司在此轮沟通过程中,对自己提出的维修方案出尔反尔,加重了业主们的不信任,延缓了居民们达成统一意见的进程。

  有人怪其他业主,认为是部分业主们意见过多,始终没有办法达成一致,才使得整体维修方案,迟迟无法通过。

  也有人怪居委会,认为居委会不够尽力,未能为这个小区申请到针对售后公房的补贴。

  实际上,不少老旧商品房小区面临着同汇苑类似的情况:整个小区花上1到2年时间讨论一个公共问题,并不罕见。

  但,小区中的许多问题是需要立刻解决的,比如高空坠物等安全风险隐患,多一分拖延,就增加一分风险。

  这一次,同汇苑业委会最终选择了先绕过业主大会,以紧急抢险的方式,调动权限内的资金,尽可能降低风险的发生。但是,下一次呢?

  更何况,居民的担心不无道理,过度依赖紧急流程,势必会造成工程拆分导致实施工程质量没办法保证,而且会绕开业主大会的监督。

  面对高空坠物、老旧电梯维修更换等事关业主切身利益的重大问题,如何提升业主大会决策效率,如何让小区自治跑出加速度,在早期建设的商品房小区逐步进入高频维保需求的当下,已成为城市治理的一道必答题。

  • © 2017 m6米乐在线登录入口网页版_手机端登录 · 版权所有 冀ICP备13010001号-11 网站地图
    一键询价:18333811520